民生社區圓環套房  松山買屋 / 松山買房 - 松山買房推薦圓環小資套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：95.44 萬/坪
地址：台北市松山區民生東路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：11.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.01 坪
附屬建物面積：1.32 坪
共同使用：2.07 坪
土地面積：0.71 坪
樓別/樓高： 7樓 / 20樓
屋齡：37 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1030 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：健康國小民生國中
鄰近公園：富民生態公園
生活機能：新東市場
附近交通：南京三民捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1353405)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價約一千零八十八萬，在台北市松山區屬於較易負擔的入門價格，適合首購族或投資客。 2. 交通便利：鄰近南京三民捷運站，生活動線極佳，通勤方便。 3. 生活機能完善：周邊有新東市場、富民生態公園及商圈，日常採買與休閒需求易於滿足。 4. 社區基本配備良好：具備 24 小時管理、三部電梯及整潔的公共區域，居住安全有保固。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡約 37 年，需留意未來是否涉及更新重建困難或貸款年限縮短的問題。 2. 土地性質影響：用途標示為商業用，可能導致稅率、水電費率與純住宅不同，且影響抵押貸款成數。 3. 坪數較小：總坪數約 11.4 坪的空間較為緊湊，長期居住舒適度或家族擴編需求受限。 4. 無車位：該物件不包含停車位，若需自行租購車位將增加額外成本。
機會 (Opportunities)	1. 出租回報率潛力：因其位於捷運站周邊且租金負擔門檻低，對通勤族吸引力高，投資收租的穩定性佳。 2. 區域發展價值：松山地區經過多年開發，生活圈日漸成熟，若社區後續有老屋重建或修繕規劃，可能帶動增值。 3. 政策優惠考量：部分首購補助方案可適用於此類總價門檻的物件，降低購屋成本。
威脅 (Threats)	1. 建築折舊風險：37 年房齡在二手市場流通性可能較差，轉手時買家對於老屋的議價壓力較大。 2. 法規與稅制變數：商業住宅若涉及居住登記問題或未來税改影響，可能導致持有成本增加。 3. 市場景氣波動：整體房市若進入下行週期，高總價的低总价物件通常較無抗跌性，資產價值易受擠壓。

二、物件評論

購買建議： 此物件適合「首購族自住」或「以收租為目的之投資客」，但對「長期自住舒適度」要求高者則需審慎考量。

主要理由：

入手門檻適中：總價一千萬出頭的價格在台北松山地區難得，加上鄰近南京三民捷運站，交通優勢明顯，非常適合剛入社會的情侶或單身貴族獨立置產。
生活機能成熟：靠近新東市場與公園，日常生活动線便利，租金回收能力強，對於投資目的而言具吸引力。
需警惕潛在隱憂：由於屋齡已達 37 年且為商業用途，購屋前務必詳查房屋現況（如水管電路老舊程度）及確認稅率差異與貸款限制，以確保後續持有成本在可控範圍內。

總結來說，這是一個「高流動性、低門檻」的物件，只要買方清楚認知其屋齡與土地性質的條件，便是一個值得列入比較清單的選擇。

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